Leitfaden Kaufprozess

Der Kauf von Wohneigentum ist meist eine einmalige Lebensentscheidung. Schritt für Schritt zeigen wir Ihnen, was Sie auf dem Weg zum eigenen Zuhause erwartet.

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​Kaufabsichtserklärung und Reservationsgebühr

  • Sie haben sich für Wohneigentum von Ramseier und Stucki Architekten entschieden. Für eine definitive Reservation ist die Kaufabsichtserklärung zu unterzeichnen und abzugeben.
  • Nach Unterzeichnung der Kaufabsichtserklärung ist eine Reservationsgebühr von CHF 10‘000 auf das Klientengelderkonto des entsprechenden Notars zu überweisen.
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Generalunternehmer-Dossier

  • Sobald die Vertragsgrundlagen bestehen, übergeben wir Ihnen das Generalunternehmerdossier.
  • Das Dossier enthält unter anderem Kauf- und Werkvertragsentwurf, Baubeschrieb, Treuhandvertrag, Pläne und Richtterminprogramm.
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Finanzierung

  • Nach Erhalt des Dossiers ist die individuelle Finanzierung mit der Bank durch Sie zu regeln.
  • Es gilt die Art und Höhe der Hypothek, die Menge an Eigenmitteln sowie die Anzahl Schuldbrieferrichtungen festzulegen.
  • Falls Sie Ihre Eigenmittel bereits in Wohneigentum investiert haben und eine Parallelfinanzierung nicht in Frage kommt, helfen wir Ihnen mit unserer Tochterfirma ac-i gerne beim Verkauf des bestehenden Wohneigentums.
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Notarielle Beurkundung​

  • Liegt die Finanzierungszusage der Bank vor, folgt die notarielle Beurkundung des Kauf- und Werkvertrages beim Notar.
  • Nach erfolgter Beurkundung stellt Ihnen der Notar die Handänderungssteuern und die Notariatskosten in Rechnung.
  • Sobald die Handänderungssteuer und die Notariatskosten beglichen sind, meldet der Notar den Kauf- und Werkvertrag im entsprechenden Grundbuchamt an.
  • Mit der Anmeldebestätigung des Kauf- und Werkvertrags ist der Käufer Eigentümer der erworbenen Liegenschaft.
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Rohbaubesprechung und Ausstattungswahl

  • Um Ihnen die Gestaltung des neuen Heimes zu erleichtern, werden Sie zur Rohbaubesprechung in unsere Büroräumlichkeiten in Muri eingeladen.
  • Zusammen mit unseren Mitarbeitern der Kundenbetreuung und dem Elektriker besprechen Sie Ihren individuellen Rohbau. Dabei erhalten Sie als Grundlage für die Materialauswahl und Kostensicherheit unseren Ausbaukatalog.
  • Nach der Rohbaufreigabe werden Sie bei den Vertragspartnern von Ramseier und Stucki Architekten Ihre Boden- und Wandbeläge (Platten, Parkett, Teppich, Naturstein etc.), Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren sowie Ihre Küche auswählen.
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Endausbau mit Mehr-/Minderkostenfolge

  • Die finale Wahl Ihres Ausbaus wird in der Endausbaubesprechung mit unseren Mitarbeitern der Kundenbetreuung besprochen.
  • Anschliessend wird die Mehr-/Minderkostenberechnung erstellt und Ihnen zur Kontrolle vorgelegt.
  • Mit Ihrer Unterschrift geben Sie die Zustimmung und Freigabe für den gewünschten Ausbau. Nach der Kostenfreigabe wird der Innenausbau Ihres zukünftigen Zuhauses gemäss Ihren Wünschen realisiert.
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Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll

  • Vor dem eigentlichen Bezug Ihres neuen Zuhauses, werden Sie von der beauftragten Verwaltung zur Stockwerkeigentümerversammlung eingeladen.
  • Ca. 3 ½ Monate vor Schlüsselübergabe erhalten Sie von uns eine entsprechende Einladung. Sie haben genügend Zeit, um eine allfällige Mietsituation aufzulösen und sich auf den kommenden Umzug vorzubereiten.
  • Bei der Schlüsselübergabe Ihres neuen Zuhauses werden wir gemeinsam Wohnung, Neben- und Aussenräume sowie Einstellhallenplatz besichtigen und offene Fertigstellungen aufnehmen. Diese werden in einem Übergabeprotokoll festgehalten.
  • Die bei der Schlüsselübergabe notierten offenen Fertigstellungen werden zeitnah behoben.
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Garantiearbeiten

  • Vor Ablauf der 2-jährigen SIA-Garantie werden Sie gebeten, allfällige Mängel aufzulisten und uns zu melden.
  • Festgestellte Mängel werden von uns direkt bei den Unternehmern gerügt und allfällige Garantiearbeiten angeordnet und überwacht.
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Haben Sie Fragen?

Wünschen Sie telefonische Auskünfte oder eine unverbindliche Besprechung? Unsere Berater Peter Kiener und Alfred Flügel stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

David

David Blaser
Beratung & Verkauf
Akquisition
031 950 45 45
Mail

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