Leitfaden Kaufprozess

Der Kauf von Wohneigentum ist meist eine einmalige Lebensentscheidung. Schritt für Schritt zeigen wir Ihnen, was Sie auf dem Weg zum eigenen Zuhause erwartet.

1

​Kaufabsichtserklärung und Reservationsgebühr

  • Sie haben sich für Wohneigentum von Ramseier und Stucki Architekten entschieden. Für eine definitive Reservation ist die Kaufabsichtserklärung zu unterzeichnen und abzugeben.
  • Nach Unterzeichnung der Kaufabsichtserklärung ist eine Reservationsgebühr von CHF 10‘000 auf das Klientengelderkonto des entsprechenden Notars zu überweisen.
kaufsabsichtserklaerung
2

Generalunternehmer-Dossier

  • Sobald die Vertragsgrundlagen bestehen, übergeben wir Ihnen das Generalunternehmerdossier.
  • Das Dossier enthält unter anderem Kauf- und Werkvertragsentwurf, Baubeschrieb, Treuhandvertrag, Pläne und Richtterminprogramm.
generalunternehmerdosier
3

Finanzierung

  • Nach Erhalt des Dossiers steht die individuelle Finanzierung mit der Bank an. Gerne begleiten wir Sie in diesem vielschichten Prozess und bieten Ihnen als unabhängige Berater eine Auswahl an Finanzierungslösungen. 
  • Die Planung für die Zeit nach der Pensionierung ist genauso wichtig wie die aktuelle Finanzierungsituation. Deshalb beraten wir Sie gerne über die angemessene Höhe der Hypothek nach dem Eintritt ins Pensionsalter, damit Sie auch dan finanziell unabhängig bleiben. 
  • Der Erwerb eines Hauses ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern stellt auch eine emotionale Reise dar. Daher nehmen wir uns die Zeit, Ihre persönlichen finanziellen Ziele, Bedürfnisse und Lebensumstände zu verstehen, um für Sie massgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die Ihnen langfristig Sicherheit bieten. 
  • Falls Sie Ihre Eigenmittel bereits in Wohneigentum investiert haben und eine Parallelfinanzierung nicht in Frage kommt, helfen wir Ihnen mit unserer Tochterfirma ac-i gerne beim Verkauf des bestehenden Wohneigentums.
finanzierung
4

Notarielle Beurkundung​

  • Liegt die Finanzierungszusage der Bank vor, folgt die notarielle Beurkundung des Kauf- und Werkvertrages beim Notar.
  • Nach erfolgter Beurkundung stellt Ihnen der Notar die Handänderungssteuern und die Notariatskosten in Rechnung.
  • Sobald die Handänderungssteuer und die Notariatskosten beglichen sind, meldet der Notar den Kauf- und Werkvertrag im entsprechenden Grundbuchamt an.
  • Mit der Anmeldebestätigung des Kauf- und Werkvertrags ist der Käufer Eigentümer der erworbenen Liegenschaft.
beurkundung
5

Rohbaubesprechung und Ausstattungswahl

  • Um Ihnen die Gestaltung des neuen Heimes zu erleichtern, werden Sie zur Rohbaubesprechung in unsere Büroräumlichkeiten in Muri eingeladen.
  • Zusammen mit unseren Mitarbeitern der Kundenbetreuung und dem Elektriker besprechen Sie Ihren individuellen Rohbau. Sie erhalten zudem Zugriff auf den projektspezifischen Online-Konfigurator, welcher Ihnen einen Überblick über das vielfältige Angebot an Materialien gibt. 
  • Nach der Rohbaufreigabe wählen Sie bei den Vertragspartnern von Ramseier und Stucki Architekten Ihre Boden- und Wandbeläge (Platten, Parkett, Teppich, Naturstein etc.), Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren sowie Ihre Küche auswählen. In unserem projektspezifischen Online-Konfigurator können Sie eine Vielzahl der Materialien bereits digital entdecken. 
rohbaubesprechung
6

Endausbau mit Mehr-/Minderkostenfolge

  • Die finale Wahl Ihres Ausbaus wird in der Endausbaubesprechung mit unseren Mitarbeitern der Kundenbetreuung besprochen.
  • Anschliessend wird die Mehr-/Minderkostenberechnung erstellt und Ihnen zur Kontrolle vorgelegt.
  • Mit Ihrer Unterschrift geben Sie die Zustimmung und Freigabe für den gewünschten Ausbau. Nach der Kostenfreigabe wird der Innenausbau Ihres zukünftigen Zuhauses gemäss Ihren Wünschen realisiert.
endausbau
7

Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll

  • Vor dem eigentlichen Bezug Ihres neuen Zuhauses, werden Sie von der beauftragten Verwaltung zur Stockwerkeigentümerversammlung eingeladen.
  • Ca. 3 ½ Monate vor Schlüsselübergabe erhalten Sie von uns eine entsprechende Einladung. Sie haben genügend Zeit, um eine allfällige Mietsituation aufzulösen und sich auf den kommenden Umzug vorzubereiten.
  • Bei der Schlüsselübergabe Ihres neuen Zuhauses werden wir gemeinsam Wohnung, Neben- und Aussenräume sowie Einstellhallenplatz besichtigen und offene Fertigstellungen aufnehmen. Diese werden in einem Übergabeprotokoll festgehalten.
  • Die bei der Schlüsselübergabe notierten offenen Fertigstellungen werden zeitnah behoben.
schluesseluebergabe
8

Garantiearbeiten

  • Vor Ablauf der 2-jährigen SIA-Garantie werden Sie gebeten, allfällige Mängel aufzulisten und uns zu melden.
  • Festgestellte Mängel werden von uns direkt bei den Unternehmern gerügt und allfällige Garantiearbeiten angeordnet und überwacht.
garantiearbeiten

Haben Sie Fragen?

Wünschen Sie telefonische Auskünfte oder eine unverbindliche Besprechung? Unser Beraterteam David Blaser und André Sauser stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

David

David Blaser
Geschäftsleitung
Immobilien
Akquisition
031 950 45 30
Mail

David

André Sauser
Immobilien
031 950 45 44
Mail

Möchten Sie Ihre Liegenschaft verkaufen?

Mit unserer Tochterfirma ac-i helfen wir Ihnen beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Liegenschaft.

Mehr erfahren
Instagram-595b40b75ba036ed117d7f85ac-i_chevroniconmonstr-facebook-1iconmonstr-linkedin-3beurkundung-linesendausbau-linesfinanzierung-linesgarantiearbeiten-linesgeneralunternehmerdosier-lineskaufsabsichtserklaerung-linesrohbaubesprechung-linesschluesselebergabe-linesyoutubezoom_icon